民間二胎貸款是什麼？房屋土地二胎資訊與注意事項報您知！
近年來台灣的房屋和土地價格不斷攀升，一般如果手頭資金不充足的話，除了大眾普遍的汽機車借款之外，還有民間二胎貸款的選擇。那麼，什麼是民間二胎貸款呢？或許您對土地二胎或房屋二胎還不太熟悉，不清楚借款流程、利率、注意事項，別擔心，本文將為您詳細介紹民間二胎借款是什麼？讓您對這項借款項目更加了解！
民間二胎是什麼？
民間二胎是什麼意思？民間二胎借款簡單來說就是指將房屋、土地在第一順位抵押來申辦貸款後，再次利用房屋、土地剩下的殘值向第二間貸款機構申辦另一筆貸款，通常第一順位會是銀行業者，而第二順位則一樣是銀行或民間貸款機構，民間二胎也可稱為二胎借款。
民間二胎大致可分為以下兩項主要項目：
房屋二胎
房屋二胎借貸指的是當借款人在擁有一項房屋貸款後，如需要額外的資金，就可以再次以同一間房屋作為擔保抵押物，向銀行或是民間二胎借款機構申辦第二順位抵押貸款。
辦理房屋二胎借款前，應該先仔細了解自身的財務狀況、還款能力以及相關的風險和費用，確保本身有足夠的還款能力，避免因為無法還款而面臨財務困境或失去房產。
更多房屋二胎資訊>>>【房屋二胎懶人包】二胎貸款條件、流程、注意事項看這篇！
土地二胎
當土地已經申請過貸款，再以該土地的殘值去向銀行或民間二胎貸款機構申辦二次貸款，使土地抵押債權設定出現第二順位債權人，就稱為土地二胎借款，也可稱為土地二順位貸款，不論是建地、農地、工業用地、持分土地等都能使用土地貸款，可再最短時間內取得所需資金，
民間二胎vs銀行二胎
可以申辦二胎房屋的銀行非常之少，且審核較為嚴格，銀行非常看重信用評分這項條件，稍有一點信用瑕疵就很難過件，通常需要信用良好的人才有機會跟銀行辦到二胎貸款，銀行二胎房屋能貸款到的額度也是相當有限，為了降低風險通常最高不會超過50%。所以相對二胎房屋的借貸餘額通常不高。
優於銀行二胎的選擇絕對是台中民間二胎！許多銀行無法辦理的事項，在台中民間二胎貸款都能夠協助辦理，坪數不限、屋齡不限、持分房屋、持分土地亦可，找台中當鋪都能輕鬆申辦二胎房屋貸款。
民間二胎貸款申辦條件？
民間二胎貸款條件上並不會太困難，借款人只要年滿20歲以上，並且名下有房
屋即可快速借款，並備齊所需資料，個人身份證明文件、第二證件、土地及建物謄本、近一年的繳款證明、印章及本人的財力證明薪資收入等。
民間二胎適合哪些人？
若是有以下這些狀況的民眾，可以考慮辦理民間二胎貸款：
急需資金者：覺得銀行審核較久、撥款速度慢，並且短期需要一筆資金就可到台中當鋪民間二胎貸款辦理。
持分的房屋土地者：銀行二胎是不受理產權不完整的房屋或土地，因此推薦可以轉向民間二胎辦理。
房屋無增貸空間：銀行審核較嚴謹、貸款額度低，因此房屋或土地在二胎評估鑑價後可能已無貸款的空間，便而無法辦理。
信用瑕疵或小白：房屋土地貸款通常金額額度較大，若是信用不佳有瑕疵、負債比過高或是小白，基本上都會被銀行拒絕辦理
民間二胎貸款有哪些優點？
為什麼許多人會選擇民間二胎？以下為您介紹民間二胎的幾大優點：
審核條件寬鬆
只要名下有房屋或土地即可辦理，並且不限制房屋與土地的種類，民間二胎貸款公司不像銀行審核嚴格，就算有信用瑕疵或負債比例過高的情況，民間貸款公司還是可以協助辦理。
撥款速度較快
若在銀行申辦二胎貸款審核時間至少要7個工作天以上，但在民間二胎申辦最快2天內就能取得所需資金。
貸款額度較高
一般銀行的二胎貸款額度只能到房屋殘值的9成，相比之下，民間二胎最高可以貸到房價的120%。
免聯徵、免保人
辦理二胎貸款不看聯徵，不需要提供保人，銀行二胎辦不過或信用有瑕疵者皆可申辦。
民間二胎貸款有哪些缺點？
利率較高
承做民間二胎房貸對於貸款金融機構本身風險就較高，而民間貸款機構又比銀行金融機構需要承擔更大的風險，因此二胎利率也就會相對提升。
申辦管道複雜
只要有資金，任何人都可以成為金主，承做民間二胎房貸或土地二胎，所以民間二胎公司素質參差不齊，在挑選時要謹慎小心才行，這裡推薦台中當鋪房屋二胎、土地二胎最為保險及安全。
民間二胎房貸利率與額度為何？
民間貸款管道有許多種，二胎借貸額度通常會以房屋或土地的殘值與借款人本身條件為依據去做核算，民間二胎的貸款年利率為12%-36%，以台中當舖為例：通常房屋二胎與土地二胎的月利率大約為1%-2.5%，也就是月息每萬元100元-250元，但實際上還是要以最後承辦貸款機構為主。
民間二胎貸款準備資料
辦理民間二胎貸款可以先準備以下的資料文件後，至台中當鋪辦理：
- 身分證正本、第二證件
- 全戶戶籍謄本
- 收入證明、在職證明
- 土地、建物所有權狀
- 房貸繳款餘額清單
- 印鑑章
民間二胎貸款辦理流程
準備資料提出申請：選擇適合的民間二胎貸款管道，事先聯繫承貸機構詢問所需資料及預約，準備好資料後就直接到店鋪提出申請，民間二胎貸款辦理的流程不繁瑣，只要以下五步驟就能完成借款：
估價審核：依據個人條件與房屋狀況進行審核，並核算出貸款的額度與利率。
對保簽約：雙方確認貸款條件後，若雙方皆同意後，借款人核對二胎貸款合約與當票，確認無誤後就可進行簽約。
房屋土地設定：完成簽約後，會直接到當地的地政機關申請第二順位抵押權設定。
資金撥款：地政完成設定後，民間貸款機構將會當下進行撥款，完成二胎貸款。
申辦民間二胎該注意哪些風險？
民間借貸多多少少一定都有存在的風險，因此申辦民間二胎貸款時，有以下幾點需要特別留意：
民間二胎風險一：利率
由於民間二胎房貸或土地二胎抵押權為第二順位，對於債權人而言風險較大，因此土地、房屋二胎貸款利率較高，若擔心民間二胎房貸風險的話，建議進行二胎房貸利率試算，確保自身借款的權益。
民間二胎風險二：管道
二胎房貸常見的管道除了銀行以外，民間二胎也有許多借貸機構有在承作，然而多數人對於民間貸款機構的安全性存有疑慮，確實市面上有不少不肖業者，因此在選擇民間二胎借貸時，必須找有實體店面的合法店家，這樣才能保護您的財務安全。
民間二胎風險三：手續費
有些不肖業者可能會收取高額的手續費用，趁機話術借款人已簽約不能違約等等，以此為藉口讓借款人背上高額不合理的負債，因此在辦理台中二胎借貸前要先清楚明白相關費用。
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民間二胎成功核貸案例分享
台中林小姐是一位單親媽媽，在台中從事服裝店的小本生意，努力扶養著兩個兒子，每個月節儉度日卻還是快要負擔不起兒子的學費與日常的開銷，手上唯一有價值的物品，就是從父親手上繼承的房屋。
林小姐原本想辦理台中二胎房貸，用這些錢當作兒子們的教育基金，陸續詢問了多間台中銀行，不料銀行二胎房貸條件嚴苛，達不到銀行所需要的各種條件，及良好的聯徵紀錄，因此被銀行駁回申辦。
正當林小姐準備放棄時，親友介紹林小姐去台中當鋪做諮詢，於是向台中當鋪進行台中民間二胎房屋申貸，沒想到順利核貸，並且3日內就完成辦理順利收到資金款項，暫時解決了未來幾年間兒子們的教育基金問題，也可改善目前的生活品質。
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